İMAR DURUM BİLGİSİ, YAPI RUHSATI, İSKAN PROSEDÜRLERİ

Konut ve işyeri inşaatlarında imar durum belgesinden başlayarak, iskana kadar geçecek yüzlerce prosedür ve aşamalar ön bilgi olarak; tablo ve ilgili linkler şeklinde özetle aşağıda verilmiştir.

Belediye sınırları içinde;” inşaat ruhsatı” almadan, yasal olarak bina yapılamamaktadır. Ruhsatsız bina yapıldığı takdirde; binanın yıkımına karar verilebilmekte; mal sahibine, müteahhidine,fenni sorumlusuna yüksek miktarda para cezası da uygulanmaktadır.

Yapı ruhsatı 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 5 yıl içinde inşaat ruhsatına uygun olarak bitirilmezse; ruhsat hükümsüz olacaktır. Bu durumda ruhsat yenilenmediği takdirde inşaata izin verilmemekte, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılmaktadır.

Aşağıdaki prosedürler için, inşaata başlama aşamanızdan,iskan alma aşamanıza kadar geçecek her aşamada firmamız size yardımcı olacaktır.Yüksek yapılar,tarihi eserler ve sanayii yapıları için yapım prosedürleri farklıdır,lütfen yapı ruhsatı alacağınız ilgili
kuruma/kurumlara yada firmamıza sorunuz…

İNŞAAT YAPI RUHSATI NEDEN ALINMALIDIR? 

Belediye sınırları içinde;” inşaat ruhsatı” almadan,yasal olarak bina yapılamamaktadır. Ruhsatsız bina yapıldığı takdirde; binanın yıkımına karar verilebilmekte; mal sahibine, müteahhidine,fenni sorumlusuna yüksek miktarda para cezası da uygulanmaktadır.

Yapı ruhsatının sahibi inşaata 2 yıl içinde başlayabilir. 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 5 yıl içinde inşaat, ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz olacaktır. Bu durumda ruhsat yenilenmediği takdirde inşaata izin verilmemekte, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılmaktadır. 

İMAR DURUM BELGESİ NEDİR?

imar durumu belgesi (imar bilgi formu) arsanız hakkında şu ana bilgileri içermektedir.

• İnşaat yapılıp yapılamayacağını,
• Arsanızın yandaki parsellerle şuu’lu olup olmadığını,
• TAKS taban alan katsayısını ( Binanızın arsaya oturum m2 ‘sini)
• KAKS kat alan kat sayısını(Binanızın yapılabilir toplam m2 ‘sini)
• Arsanızın bitişik yada ayrık nizam olduğunu, arsanız ayrık nizamsa, arsanızın ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe mesafelerinizi
• Arsanızın ticari ya da konut ruhsatlı bölgede olup olmadığını,
• Arsanızda yola terk olup olmadığını,
• Arsanıza tevhit *(Birleştirme) gerekip gerekmediğini,
• Arsanızda ifraz ** (ayırma) gerekip gerekmediğini,
• Maksimum (h) bina yüksekliğinizi
• Zemin emniyet bilgilerini (UA: Uygun alan, UOA :Uygun olmayan alan)
• Arsanızın eni, boyunu
• Su basman yüksekliğinizi belirtmektedir.

*İfraz (Ayırma): tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir

**Tevhit (Birleştirme), tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı birbirine bitişik birden fazla taşınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini almasıdır.

İMAR DURUM BELGESİ NASIL ALINIR?

Bazı arsaların imar bilgi durumu, belediyelerin internetteki imar bilgi durumu arama motorlarında gözükmektedir.Tapudaki,Ada,Pafta,Parsel bilgilerinizi bize ilettiğinizde firmamız size yardımcı olacaktır.İnternette arsanızın imar durumu gözükmüyorsa; ve İmar durumu belgeniz (imar bilgi formunuz) yoksa ve bu belgeyi kendiniz almak isterseniz, Arsanızın bulunduğu ilgili belediye imar müdürlüğüne (Örneğin; Bakırköy, Kadıköy,Üsküdar Bodrum,Datça, Beşiktaş gibi) gidip, standart imar durumu belgesi dilekçesini’ doldurunca yada bir dilekçeyle müracaat ettiğinizde, "imar bilgi durumu” belgesini alabilmektesiniz.

İmar Durumu tanzimi şartları bazı belediyeler için; tapu fotokopisi, imar durumu belgesi harcı/bedeli yatırmak yeterli olmakla birlikte istenilen belgeler, her belediye için değişmektedir.İstanbul,ilçe belediye imar müdürlükleri genel olarak aşağıdaki belgeler istenmektedir.

Dilekçe, Tapu (Asıl ve aslının aynıdır yaptırmak için fotokopisi birlikte), Çap (Asıl ve aslının aynıdır yaptırmak içim fotokopisi ile birlikte, son 1 yıl içinde alınmış), müracaatçı vekil ise vekaletname,Ayrıca ;Tapunuzda ahşap ev yazıyorsa; arsanıza ait fotoğraf , Koruma Kurulu Kararı ve röperli kroki de isteyebilmektedirler.

Aşağıda ilgili belediyeye yazacağınız, örnek, imar durumu belgesi(imar bilgi formu) dilekçesi örneği bulunmaktadır

İLGİLİ LİNKLERDEN DAHA FAZLA BİLGİ EDİNİN

istanbul imar yönetmeliği için lütfen aşağıdaki linke tiklayınız
http://www.sislibelediyesi.com/yeni/dokumanlar/doc/imaryonetmelik.pdf

imar durum belgesi için;lütfen aşağıdaki linke tiklayınız
http://www.istanbul.gov.tr/?pid=17&id=111

İnşaat ruhsatı alma prosedürü için;lütfen aşağıdaki linke tiklayınız
http://www.sislibelediyesi.com/yeni/dokumanlar/t1.asp?PageName=dokumanAyr&ID=11